这是真的！徐州房贷利率最低降至3.8%，明天开始执行！
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昨天，徐州房贷利率下调的消息在朋友圈刷屏：自2023年2月20日起(下周一)，徐州地区首套房住房按揭贷款利率下限为LPR-50BP，银行也将在20日执行该项最新最新利率政策！首套房3.8%，二套房4.9%。
其实，徐州首套房利率降至3.8%的传闻，2月16日就开始出现，当天，房哥询问了两家银行的朋友，对方均回复未收到通知。
但昨天下午，有媒体报道：江苏银行回复，从2月20日开始，徐州首套房最低利率降到3.8%。
而邮储银行的一位朋友也告诉我：昨天上午他们刚接到通知，邮储银行首套房利率也可以做到3.8%，等到周一（20日）统一执行。
有粉丝收到短信，内容截图显示，农行已经开始执行了。（待核实）
房哥询问另一家银行的朋友时，他说暂不知道，但只要政策允许，能降都会降，不然贷款客户就被别家银行抢走了。
徐州房贷利率为何能降到3.8%？
因为，今年初，央行宣布，建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，新房价格环比和同比连续3个月下跌的城市，可下调首套房利率下限！即可以突破下调20个基点的下限！
央行新政宣布后，郑州、无锡等城市纷纷执行，直接下调50个基点，即首套房利率3.8%；而珠海更狠，降到了3.7%！
徐州，在2023年1月份之前已经连跌了5个月，符合这个政策，但一直没有跟进。虽然最新1月份数据显示徐州终止5连跌，但房贷利率下调，终于还是等到了！
房贷利率下调后，能省多少钱？
徐州此次也是直接下调50个基点，即3.8%（4.3%-50BP)；之前是4.1%（4.3%-20BP)
以贷款100万期限30年计算，利率下调后能省多少钱？
以首套房贷款100万为例，总利息省了约58468元，月供少了约173元。
下调前利率4.1%，总利息约739514元，月供约4832元。
下调后利率3.8%，总利息约677446元，月供约4659元。
而2021年上半年利率最高时，LPR最多加了120个基点，首套房的利率目前也高达5.5%。这样相比，2021年之前的“大冤种”房贷利率高了170个基点，那么将多付多少利息呢？总利息多付约36.66万元，月供多了1019元！
几点疑问，房哥解答
1、之前办过的房贷会跟着下调吗？
不会！明天下调房贷利率，不是LPR普降，而是下调的基点，之前办过的房贷，不能跟着下调利率。
2、以后房贷利率还会再下调吗？
房贷利率=LPR±基点，LPR是浮动的，基点是相对固定的。所以，明天你办理了房贷合同，以后无论LPR如何变化，你都将比LPR少50个基点，都将是最低的利率。从经济发展的长期规律来看，利率是下降趋势，那么房贷还会随着LPR下降而降！
3、以前高利率的存量房贷，要不要提前还贷？
银行限制提前还贷的手段是违反合同的，可能要排队等，但不会不给办的。有钱还的就尽量提前还贷吧！如果资金很紧张，慎重考虑提前还贷，可以观望一下，等待存量房贷利率下调的政策。
4、存量房贷利率会下调吗？希望大不大？
希望较大。随着民间呼吁存量房贷利率下调的声音越来越大，很多官方媒体、体制内专家也发声呼吁。国家很可能顺从民意，要求银行出台存量房贷利率下调的政策。
毕竟，存量房贷利率下调了，将大大缓解提前还贷潮，减少银行压力；二是减少贷款人的利息支出、减少月供压力，有利于刺激消费。无论对银行、对贷款人，还是对经济发展大局，下调存量房贷利率，是多赢之举！而且，不没有先例：2008年救市时曾出台存量房贷打7折的政策。
5、利率降了，那此前买房的是不是吃亏了？
没吃亏，因为现在房价涨了！元旦前、春节期间，是徐州房价的最低谷，优惠最大的时候。随着春节期间成交量飙升，很多楼盘普遍收回优惠，优惠减少2-3个点，总价涨了好几万。据说，新城区建发和玺143平户型取消优惠，按备案价卖，比最便宜时涨了15万。
此前买房的虽然利率多了0.3%，总利息多付了几万，但房价也便宜了好几万，不亏。
6、利率下调后，徐州房价会涨吗？
今年的情况大家都看了，疫情结束后，国家全力拼经济、刺激经济，但楼市不起来，经济也难雄起。所以，今年以来继续大力刺激楼市的政策，购房补贴、降低利率、房票安置……层出不穷。目前来看，政策利好累积效应开始显现，楼市已经开始回暖，北京、上海、杭州等大城市，楼市甚至开始大热了，今年楼市反弹将成定局，利率下调将是催化剂的作用。
现在买房的，虽然房价涨了点，但利息更少了，所以还是赚了！趁着楼市还没有全面反转、房价还没有全面上涨前，有买房打算的，今年还是趁早办了吧。
住在徐州（徐州房哥）原创编辑
