相当炸裂！就在近期，一份重大文件首次曝光！
在刚刚公布的《2023南京浦口预支空间规模指标落地上图方案》上，事关整个南京的重大规划和建设方案，首次揭开神秘面纱！
【资料图】
方案中明确提到： 今年江北新增建设用地指标，主要安排在浦口经开区、高新区、江北新区核心区、北站枢纽经济区、生物医药谷等重点功能板块。
这5大重点建设板块中，有3个都和 高新区 有关！
巧合的是，近期，团团收到热心网友爆料：南京有家名为 都会诚品 的楼盘，最近联合当地中介，展开了一场轰轰烈烈的卖房行动！一时间，几乎整个江北的中介，都在推荐这里的房子！这家楼盘，恰好位于南京江北高新区。
作为昔日超越桥北、比肩雨山路的南京顶流刚需板块，江北高新区，在住宅用地开发殆尽之后，一度沦为了南京末流。
如今官方文件点名、区域热度重启，引发众人惊呼：高新区，难道又行了？
房价超越桥北！
昔日边缘板块突然火了
江北新区有一条特别的路，名为「 侨康路 」。
这条路位于江北新区，地铁S8高新区站旁。而高新区，是官方点名的市级副中心！
它的特别之处在于：沿着这条路从头走到尾，你能看到目前高新区几乎所有的待售、在售和售完楼盘，以及绝大部分学校、商业等生活配套。
高新区侨康路实景图
侨康路沿线，分布着 都会诚品 、印悦府，以及新城花漾紫郡、绿地悦峰公馆、招商兰溪谷、弘阳时光里、亚泰山语湖等二手房小区。
路两侧的沿街商铺，除了占主力的餐饮店之外， 密密麻麻集中20多家中介门店， 密度之大超乎想象，为江北乃至整个南京的刚需客群，提供买房服务。
来这些中介门店挂牌的业主，都是品尝到高新区规划利好和楼市发展红利的一批人。
这里的房地产市场，发轫于2010年后。
新城香溢紫郡、朗诗未来街区、艾菲国际三大楼盘，在高新区扎根，以精装6000元/㎡左右的价格，吸引刚需客群关注。
我一个同事，就是较早入手新城香溢紫郡的业主，几年后出手，当时房价已翻到2万/㎡以上。
高新真正进入热闹和成熟期，是在2014-2015年。
2014年，高新区土地资源集中出让，引得招商、绿地、弘阳、亚泰、新城等房企竞相拿地进驻，板块内聚集一众品牌房企。
弘阳时光里、绿地悦峰公馆、亚泰山语湖、招商兰溪谷等五大新盘，都在15年下半年入市。
一个板块出现多家房企和楼盘，固然是好事，能让板块发展更成熟，但并不意味着房子会好卖。
具体到高新，2014-15年面临的问题很多！
5大楼盘同时启动，内部竞争非常残酷，外部还面临着和江浦、江宁等传统刚需板块的PK，压力很大，客群从哪里来？
作为刚需板块，在南京认知不高，如何有效包装，把高新区价值点传递到南京全城？
在这样的背景下，2015年中，高新区6大楼盘抱团炒作，争抢南京刚需客群，板块关注度、宜居价值、核心优势，持续灌输到南京，缩短高新与主城的空间及心理距离，成为当时轰动楼市的大事件。
事实证明，彼时入手高新的买房人，都赚了！
2015年下半年，招商兰溪谷首开，起步价仅9700元/㎡；同时期开盘的其他楼盘，首开价不过1万/㎡。
如今，这里二手房价破2近3万/㎡趋势明显，不少刚需与投资客，实现了资产增值。
超越板桥、禄口、滨江
高新区凭什么能火
实际上，高新区能够在2014-2015年间火遍全城，占据了天时地利人和：
首先，得益于江北整体的房地产发展趋势。
原本作为刚需重镇的桥北，一系列建面超过80万㎡的超级大盘逐渐清盘。随着桥北大盘收官、高新住宅起势，刚需主阵地向高新转移。从某种意义上来说，这是高新向桥北的“接棒”。
其次，国家级江北新区获批， 成为刺激楼市的兴奋点，高新区因其价格优势，兼具自住和投资价值，刚需和投资客涌入，成为南京新房市场明星板块。
再次，高新本身的资源禀赋不错。 地铁3号线、宁天城际和宁滁城际在内的3条地铁都在高新设置站点。龙湖天街等大型商业配套齐全，配建的小学和中学也都有名气，这样的资源配置对于刚需来说足够。
最后还要看到产品本身。 高新在当时提供的 产品类型更丰富。亚泰山语湖的4层洋房、弘阳时光里的超大附赠、绿地悦峰公馆的复式、招商兰溪谷的大型商业和社区体育公园等，都是产品差异化打造吸引买房人的手段。
而在江北新区规划中，高新-大厂站位非常高：
作为江北服务都市圈辐射皖东皖北和苏北的区域中心，高新是江北新区中心城重要组成部分，共担服务都市圈北部，辐射皖东皖北、苏北重任。
高新是南京三大开发区之一、国家级高新区，是南京创新驱动引领区和江北发展主引擎，已形成软件及电子信息、北斗卫星导航应用、生物医药产业集群。
江北主要产业载体当中，江北新区新材料科技园、南京软件园、南京智能制造产业园、南京生物医药谷、南京北站枢纽经济区…都和高新-大厂组团有关。
2015年后，高新先后迎来龙湖天街、中大医院、北师大等利好落地，直到江北新区管委会一度搬迁到生物医药谷，名声达到顶峰。
高新楼市发展，也迎来新阶段：弘阳燕澜七缙、荣盛锦绣澜山、印悦府、通宇林景博园地价突破1.5万/㎡，房价直接比15年时，每平米上涨1万多元。
从炙手可热到乏善可陈
高新区真的没落了？
如今的高新区，面临着新的挑战。
新房价格一路攀升，但买房客群受限！
地缘客接盘能力强吗？需要观察。要知道高新核心居住区的二手房小区，交付时间多集中在17年以后，那一批刚需客，现在远远未到换房的时机。
桥北等地的刚需会来买房吗？估计也不多。这样的价格，桥北的买房人完全可以向南去选择核心区。
大厂、六合等地的群体会来买房吗？会有。大厂等地已经没有可供选择的新盘，作为曾经江北最富裕的地方，大厂人民的购买力是没有问题的，年轻人首次置业、以及置换群体，可以选择高新。
南京主城的刚需人群会被吸引到高新来吗？会有。毕竟强规划、前景好、配套丰富的板块不多。但通勤距离太远，如果不是非常必要，他们可能会选择主城二手房。
同时，区域内可开发用地饱和！缺乏新的利好刺激！ 而中大医院和北师大进度停滞不前，学校及医疗配套没有大的突破，也一定程度上影响了板块的前景。
不过，板块还会有一个助力因素：就是南京北站即将开建。
可以辐射高新区，板块发展连接成片，城建面貌更好、价值更高。
而且，高新区也是江北新区产业发展的重要载体！智能制造产业园、生物医药谷，都在强力蓄势。
我们也在观察，如今的高新区楼市，如何破局。
